30+ Jahre Erfahrung
Unsere Kompetenz ist Ihre Stärke
Expertise
Wir sind ein moderner Verwaltungsdienstleister mit Sitz in Berlin und bieten Ihnen mit mehr als 30-jähriger Erfahrung aktuelles Fachwissen und Kompetenz in der Betreuung Ihrer Immobilie. Unsere Mitarbeiter verfügen über langjährige Erfahrung im Umgang mit dem Wohnungseigentumsgesetz und der Verwaltung von Immobilien.
Kerngeschäft
Die Miethausverwaltung ist unser Kerngeschäft. Unsere Hauptaufgabe sehen wir darin, den Ertrag und den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und dauerhaft zu sichern. Wir freuen uns, auch Ihre Immobilie zukünftig vertrauensvoll zu verwalten.
Modern & Up to date
Wir sind Mitglied im Ring Deutscher Makler RDM und durch spezielle Schulungen stets für Sie auf dem aktuellen Stand unseres Fachgebietes.
Komplexität
Die Verwaltung von Immobilien hat sich zu einer komplexen Aufgabe entwickelt. Insbesondere der Gesetzgeber schafft immer neue Rahmenbedingungen, die zu beachten sind.
Folgende Leistungen können wir Ihnen anbieten:
Vertretung gegenüber Mietern
- Abschluss von Mietverträgen
- Übergabe der Wohnungen
- Schriftverkehr mit Mietern
- Entgegennahme von Kündigungen
- Beendigung von Mietverhältnissen
- Kündigung und Räumung der Wohnung bei Zahlungsverzug
- Abnahme der Wohnung und Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustandes
- Anfertigen der Übergabe- und Abnahmeprotokolle
- Kautionsabwicklung
- Sichere Verwaltung der Mietkautionen
Vermietung
- Beratung des Eigentümers zur Miethöhe
- Neuvermietung zu marktgerechten Mieten
- Durchführung von Mietanpassungen
- Internetanzeigen, Annoncen, Aushänge für freie Wohnungen
- Akquisition von Mietinteressenten
- Prüfung und Auswahl der Mietinteressenten
- Bonitätsprüfung
- Regelmäßige Mieterhöhungsverfahren
Buchhaltung
- Pflege der Mieterstammdaten
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Betriebskostenbrechnung für die Mieter
- Überwachung termingerechter und korrekter Mietzahlungseingänge
- Mietkautionsverwaltung
- Durchführung des Mahnwesens
- Buchung der Mieten und Zahlungseingänge
- Prüfung aller Eingangsrechnungen
- Bezahlung fälliger Verbindlichkeiten
- Überschussüberweisung an den Eigentümer
- Durchführung der Betriebskostenabrechnung
- Monatliche Abrechnung für den Eigentümer
- Jahresabrechnung für den Eigentümer
Vertretung gegenüber Dritten
- Bearbeitung rechtlicher Forderungen
- Ausschreibung, Vergabe und Kontrolle der Objektbetreuung
- Regelmäßige Objektbegehung
- Abschluss und Kündigung von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen
- Ausschreibung und Vergabe notwendiger Reparaturen
- Abnahme von Reparaturen
- Beauftragung und Kontrolle der Pflege und Reinigung von Gemeinschaftsflächen
- Überwachung und Wartung technischer Anlagen und Einrichtungen
Technische Betreuung
- Begehungen zur Bestandsaufnahme
- Erstellung von Zustandsberichten mit Empfehlungen
- Entgegennahme von Mängelanzeigen
- Einleitung von Notmaßnahmen
- kleinere Instandsetzung bis zur Höhe des eingeräumten Betrages
- Schadensmeldungen an Versicherungen
- Erfüllung der Verkehrssicherungspflichten, TÜV, Brandschutz, Winterdienst
Zuarbeit rechtliche Betreuung
- Beschwerdemanagement
- Erstellung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Durchführung der Hausordnung
- Verhandlung mit Behörden
- Regelung von Personalangelegenheiten (Hausmeister, Gärtner, Reinigung)
- Wahrnehmung von Gerichtsterminen
- Vertretung in Rechtsangelegenheiten soweit vertraglich übertragen
Qualifikation
- Peter Wudtke, selbständiger Dipl.- Kaufmann seit 1981
- Inhaber eines Gebrauchsmusters für die Wärmerückgewinnung aus fäkalfreiem Abwasser
- Versiert in Möglichkeiten zur Ausschöpfung von Mieterhöhungen in Mietverträgen
- Netzwerk von langjährigen Versicherungsallianzen
- Netzwerk von Handwerksbetrieben aus allen Gewerken
- Mitglied im Ring Deutscher Makler RDM
- Laienrichter Landgericht Berlin
- Inhaber einer Zu- und Entlüftungsanlage mit einem Wärmetauscher und Wärmepumpe - seit 25 Jahren in Betrieb
- Erfahren in der Verwaltung eines Berliner Miethauses, in dem ein Dachs genannter erdgasbetriebener Motor Strom und Wärme erzeugt und in das Warmwassernetz einspeist
- Netzwerk von Anwälten
Honorar
Sie sind an unserer Dienstleistung interessiert und wünschen nähere Informationen?
Gerne lassen wir Ihnen ein Angebot zukommen. Für unser Angebot ist es wichtig vorab inhaltliche und formale Aspekte zu berücksichtigen.
Gerne möchten wir diesbezüglich nähere Informationen von Ihnen zu Ihrer Immobilie erhalten, so dass wir unser Angebot maßgeschneidert auf Sie abstimmen können.
Bitte lassen Sie uns daher eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen und wir melden uns umgehend zu einem Erstgespräch bei Ihnen.
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Hausverwaltung
Peter Wudtke
Schlüterstraße 41
10707 Berlin
Telefon +49 (030) 650 057 09
Telefax +49 (030) 881 84 48
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Web miethausverwaltung-wudtke.de
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Donnerstag 10:30-13:00 Uhr
Freitag 10:30-13:00 Uhr